钢铁投资生产项目评估分析报告

1.求一份宝钢股份的股票投资分析报告

宝钢股份(600019)投资亮点:1.公司钢铁主业立足于生产高技术含量、高附加值钢铁精品,年产钢能力3000万吨左右,赢利水平居世界领先地位,产品畅销国内外市场。

2.公司高牌号无取向硅钢产品市场份额持续扩大,取向硅钢自主研发取得重大突破,实现批量生产;保持大型原油储罐用高强度钢国内最大供应商(市场占有率60%)和唯一可提供15万m3 超大型原油储罐用高强度钢板企业的优势地位。3.家电板方面,热镀锌耐指纹产品通过了全行业标准最高的IBM第二轮认证。

4.特殊钢产品包括特种冶金系列、不锈钢系列和结构钢系列,经过多年的研究开发、技术创新,公司已形成了一系列拥有自主知识产权、具有国际竞争力的产品,是国家重要的高新金属材料研发基地。5.公司持有不少金融资产。

负面因素:1.全球金融危机的演变趋势及其对世界经济和中国经济影响程度的不确定性,可能产生进一步的市场风险和政策风险。2.国内钢铁市场已进入转折期,供求关系发生剧变,钢材产销量将步入调整和低增长时期,产销衔接难度加大。

此外,公司仍然面临汇率波动以及原燃料价格波动的风险。综合评价:宝钢钢铁主业立足于生产高技术含量、高附加值钢铁精品,年产钢能力3000万吨左右,赢利水平居世界领先地位,产品畅销国内外市场。

目前已形成普碳钢、不锈钢、特钢三大产品系列,产品集聚在汽车(尤其是高级轿车)用钢、家电用钢、石油管线钢、钻杆、油井管、高压锅炉管、冷轧硅钢、不锈钢、高合金品种钢和高等级建筑用钢,产品实物质量堪与国际同类产品相比。

2.项目评估报告的知识

项目评估报告,是专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告,通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断,确定目标项目是否可行的技术经济文书。

一、作用 它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据,是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证,也是项目建设施工过程中必需的指导文件。一般由作为项目评估方的国家项目管理部门或者项目主办方的上级部门,组织有关专家,或者授权委托专业咨询公司、意向上为目标项目提供贷款的银行来实施项目评估并制作项目评估报告。

二、写作原则 (一)客观性。项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究,其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。

(二)科学性。首先要有一个科学的态度。

项目评估是项目建设前的一项决定性工作,它的任何失误都可能给企业、给国家带来不可估量的损失,因此评估人员必须持有对国家、对企业高度负责的、严肃的、认真的、务实的精神,以战略家的眼光,将项目置于整个国际国内大市场进行纵向分析和横向比较,坚决避免盲目建设、重复建设等现象的发生,使项目建成后确实能够创造良好的效益,发挥应有的作用。同时要使用科学的方法,在评估工作中,注意全面调查与重点核查相结合,定量分析与定性分析相结合,经验总结与科学预测相结合,以保证相关项目数据的客观性、使用方法的科学性和评估结论的正确性。

三、重点内容 (一)必要性。必要性评价又称背景分析,即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位,从而明确目标项目是否有建设的必要。

该指标突出考察的是项 目对国民经济和社会发展所能做出的贡献大小。在这方面它要重点评估两个子指标: 1.项目的投资方向。

2.产品的市场需求。 (二)就是可行性。

即考察项目是否具有建设的可能。如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础,那么一切都是空话。

1983年国家颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》规定,建设项目可行性研究的内容应包括八个方面:①市场需求调查分析;②拟建或改扩建规模;③技术工艺设备和生产条件研究;④厂址方案与建厂条件;⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训;⑥工程建设实施计划及生产计划;⑦技术经济指标及财务效益分析;⑧投资效益和社会影响研究。 对照上述内容,项目可行性评估的重点主要有两个子指标: 1.技术的可行性。

重点考察引进的技术是否先进适用,能不能与现有的技术设备水平相适应。 2. 经济的可行性。

项目评估报告的结尾非常重要,它包括两项议题。一是要在上述因素分析的基础上,对项目是否可行作出结论;二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议,以保证项目建设的顺利进行;或对不可行的项目指明存在的问题,为项目主办单位改进下一步的项目设计工作提供指导和参考。

例子: 项目评估报告编制参考提纲 第一章 概 述 一、项目情况简述 概述项目建设地点、项目建设单位、项目性质、特点等。 二、项目决策要点 项目建设的理由,建设目标和目的。

三、项目主要建设内容 项目建设的主要内容,实际建成生产(服务)能力。 四、项目实施进度 项目周期各个阶段的起止时间,时间进度表,建设工期。

五、项目总投资 项目立项批复、初步设计批复概算及调整概算、竣工决算和实际完成等阶段投资情况。 六、项目资金来源及到位情况 资金来源计划和实际到位情况。

七、项目运行及效益现状 项目运行现状,生产能力实现状况,项目财务经济效益情况等。项目建设地点、建设单位和建设内容是否存在变动,变动原因及依据。

项目计划竣工验收日期,项目主要工程预计投入使用日期。等等。

第二章 建设项目过程评价 一、前期工作情况评价 (一)项目立项申报工作基本情况及评价 (二)项目建设的必要性评价 (三)前期工作各阶段审批文件的主要内容 (四)前期工作各阶段主要指标的变化分析 二、项目实施情况评价 (一)施工、监理和工程质量情况 (二)项目法人责任制落实情况 (三)工程建设进度情况 (四)实施阶段主要指标的变化分析:包括变更设计原因、施工难易、投资增减、工程质量、工期进度的影响等情况分析。 三、投资执行情况评价 (一)建设资金筹措。

若有变化,分析其变化的原因及影响。 (二)施工期各年度资金到位情况及投资完成情况。

(三) 工程投资节余或超支的原因分析。 四、运行情况评价 (一)项目建完后运行情况。

包括日常业务、人员配备、经费落实等。 (二)运营评价:评价建设项目是否达到预期的效果,分析实际效果与预测效果的差别及其原因,并对项目达到预期目标的情况进行分析。

五、政策措施和监督管理机制建设情况评价 包括项目前期至实施全过程的各阶段各项制度、规定和程序的管理情况,各种管理机构的设置及其功能、组织形式和作用,并对其管理效果进行评价。 六、资金筹措方式评价 根据建设资金来源、投资执行情况及财务效益分析,对项目的资金筹措方式进行评价。

第三章 建设方案评价 一、项目建设单位的选择情况评价 二、项目建设地址选择情况评价 三、项目技术方案评价 四。

3.项目投资风险评定报告怎么做

1、项目投资风险评估报告是在全面系统分析目标企业和项目的基础上,按照国际通行的投资风险评估方法,站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资风险进行分析。

投资风险评估报告包含了投资决策所关心的全部内容,如企业详细介绍、项目详细介绍、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析等内容,并在此基础上,以第三方角度,客观公正地对投资风险进行评估。2、客观性:项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究,其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。

在评估实施过程中,既要对可行性研究报告的编制依据及全部数据进行查证核实,又要根据项目评估的内容和分析要求,深入企业和现场进行调查,以搜集新的数据和材料,以专家的学识确保所有项目资料客观详实。同时项目评估涉及项目投资的工艺设备、技术物资支持、财务分析以及未来市场预测等多个领域,评估人员必须以宏观地理解和掌握相关学科知识为前提,客观公正地评价和处理评估中的每一个细节,并在评估报告中客观公正地表述出来。

3、科学性:首先要有一个科学的态度。项目评估是项目建设前的一项决定性工作,它的任何失误都可能给企业、给国家带来不可估量的损失,因此评估人员必须持有对国家、对企业高度负责的、严肃的、认真的、务实的精神,以战略家的眼光,将项目置于整个国际国内大市场进行纵向分析和横向比较,坚决避免盲目建设、重复建设等现象的发生,使项目建成后确实能够创造良好的效益,发挥应有的作用。

同时要使用科学的方法,在评估工作中,注意全面调查与重点核查相结合,定量分析与定性分析相结合,经验总结与科学预测相结合,以保证相关项目数据的客观性、使用方法的科学性和评估结论的正确性。4、必要性:必要性评价又称背景分析,即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位,从而明确目标项目是否有建设的必要。

该指标突出考察的是项目对国民经济和社会发展所能做出的贡献大小。5、项目的投资方向:一个好的项目必须做到四个“符合”和三个“有利于”:即符合国家的方针政策和国民经济的战略部署;符合项目所属行业的发展要求和方向;符合项目实施地区的经济发展特点和总体规划;立项的所有手续要符合国家有关项目管理的规定。

项目的建设要有利于项目实施地区、所在行业乃至国家宏观经济结构的调整;要有利于开发利用新的科学技术和新的产品;要有利于扩大对外贸易和出口创汇。6、产品的市场需求:无论是新建项目,还是改建、扩建项目,其目的不外乎引进新的设备和技术,扩大生产规模和改进生产工艺,以增加产品产量和提高产品质量。

但其最终落脚点都是赢得市场以追求企业效益最大化。因此,项目评估的一个重点内容,就是科学地评价项目的市场前景。

要通过对项目市场调查和市场预测有关数据的综合分析,客观地评价产品质量、性能、价格、市场分布状况及未来相当长一段时期内的发展走向,从而为项目建设的正确决策奠定基础。7、可行性:即考察项目是否具有建设的可能:如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础,那么一切都是空话。

1983年国家颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》规定,建设项目可行性研究的内容应包括八个方面:①市场需求调查分析;②拟建或改扩建规模;③技术工艺设备和生产条件研究;④厂址方案与建厂条件;⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训;⑥工程建设实施计划及生产计划;⑦技术经济指标及财务效益分析;⑧投资效益和社会影响研究。8、经济的可行性:依据1993年国家计划委员会颁布的《建设项目经济评价方法与参数》,在新建、改建或扩建项目的财务效益和国民经济效益方面,“投资利润率”、“投资利税率”、“内部收益率”和“净现值”四个指标必须达到规定的衡量标准,这些都要一一作出分析和评价。

在项目经费管理方面,要重点考察投资估算的准确性和项目资金的落实情况,并且要对项目的投资风险作出科学的评估,以避免出现重大投资失误。

4.投资分析报告的投资价值分析报告

投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据,其要求在掌握项目基本投资额的基础上,对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究,更能反映项目各项经济指标,得出更科学、更客观的结论。

投资价值分析报告有别于《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》,它主要在于项目的投资价值分析,把项目放在市场、社会这个大环境中更全面的分析项目能不能实施,实施后到底有没有价值。投资价值分析报告不只是停留在“计划”等理论的分析,它的分析是理论和实际的结合。

对企业或项目法人而言,利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知,以适应资本市场的投资要求,进而达到在资本市场上融资的目的。

一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目,使投资者对项目有信心,有热情,动员促成投资者参与该项目,最终达到为项目筹集资金的目的。

格式和内容见词条投资价值分析报告。

5.项目分析报告标准格式

结题报告可以是论文或研究报告,也可以同时都写,也可以只写其中一个,只要能够表达出你的研究成果就可以。研究性学习的结题报告包括论文和研究报告,研究报告又分为综合研究报告、科研报告、实验设计、调查报告、读书报告等。结题报告可以分为标题、前言、正文、结尾和附件等5个部分。

其实我个人认为,格式不一定非得一成不变,灵活点反而好。

一、结题报告的标题:

课题名称和文种——结题报告。

二、结题报告的前言:

简述课题概况,包括课题来源及级别、历时,对课题成果的总体评价及作用意义。

三、结题报告的正文:

主要包括三个部分。

(1)课题的一般情况,阐述列题的背景;指明课题目标、研究思路及原则;说明研究历时及阶段,并分析各阶段的主要工作和特点。

(2)课题的研究成果,简要阐明本课题的基本观点及其逻辑联系;着重揭示本课题的特色和创新之处;强调本课题与实践的关联性,乃至在实践工作中应用的阶段性成果。

(3)课题的评价意见,自我评价——根据国内外、所在地区和同类单位的理论研究和实际工作的现状,对本课题的地位给予正确的定位,并揭示本研究成果的作用及前景。

专家评价——综述专家对本课题的意见,并点明典型评语。

实践工作者的评价——如果本课题在实践中已有应用端倪,则可给出实践者的反馈意见。

四、结题报告的结尾:

对与本课题相关的问题,指出进一步探索的方向;对本课题的应用推广等问题,表明课题组需作出的努力。结尾的写作应视情而定。

五、结题报告的附件:

列具课题组成员名单;附上课题研究过程中已发表的论文篇目,研究成果已被采纳或开始应用的佐证材料,致谢等其他材料。

上述结题报告,在课题鉴定会结束以后,可根据专家意见作适当的修改。然后经课题组长签署后存档。根据课题级别的高低、研究成果的大小、研究者认识的深浅,结题报告将各具特色,但其总体要求是,反映全貌,突出重点。反映全貌,要求撰写者把握从立项到结题的“全程”轨迹,把握课题预定目标、探索重心和研究成果的“全素”关节,把握研究者、评价者乃至实践者的全员意见。突出重点,既需要突出研究成果的创新特色,更需要突出实践中已有效果的评述和将有效果的预测。

6.项目评估的模板

项目可行性报告范文 一、基本情况 1.项目单位基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。

可行性研究报告编制单位的基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2.项目负责人基本情况:姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3.项目基本情况:项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。

二、必要性与可行性 1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策,是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。

4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。

三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。

2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。

3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件,需要增加的关键设施)。

4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1.1 项目名称 1.2 项目承担单位及负责人 1.3 项目起止日期 1.4 项目主管部门 1.5 项目简要内容及实施目标(以前是否申请、验收过) 2 企业概况 2.1 企业简介 企业名称、法定代表人、所有制性质、隶属关系、企业地址及邮政编码等 2.2 人员情况 职工总数及构成,工程技术人员及构成,计算机及自动控制等专业及相关专业人数。

2.3 企业资产信用状况 资产总额(固定资产原值、固定资产净值、流动资产、负债总额、流动负债、所有者权益总额)。 收入总额(主要营业收入、税后利润总额、银行借款总额)。

银行信用等级。 税务局情况记录 2.4 企业近二年生产经营情况,主要产品及其在国内外的市场地位。

二、项目开发的必要性 1 项目提出的背景和依据。 2 国内外同类项目的应用情况。

3 该项目开发前与投入使用后,企业在生产、经营、质量、技术与管理等方面有那些变化及显著效果。 三、协作单位的选定理由 1 协作单位的概况及其优势分析比较。

含协作单位资质、人员情况、技术特长及开发同类项目的经验等。 2 与国内外同类系统或产品在性能、价格、服务等方面的比较。

四、项目的内容及目标 1 简述项目主要内容;管理信息系统应用系统结构示意图,主要子系统等。控制项目需要简要描述工艺流程及控制方案。

2 结合国内外同类项目的技术水平和发展趋势及本单位的实际情况,明确项目的目标与预期达到的技术水平。(有可操作的量化指标) 五、项目的技术可行性 1 可供选择的几种方案的简单比较 2 最佳方案及论证 2.1 总体概述 2.2 设计思想 2.3 设计依据 2.4 系统配置(包括软、硬件两个方面) 2.5 控制策略及测控参数 2.6 系统的技术指标及特点 六、设备选型及系统报价 (含硬、软件明细表及设备报价) 七、项目实施计划 1 项目实施计划时间表 2 项目实施的保证措施(人员保证、条件保证、协作单位) 八、总投资估算和资金筹措 1 总投资估算 1.1 工程费用 1.2 建设期贷款利息 1.3 各种税收 1.4 不可预见费 1.5 其他费用 2 资金筹措 2.1 资金来源组成 2.2 资金运用计划 九、经济和社会效益分析 1 财务成本分析 1.1 投资成本预测 1.2 增加的销售收入和税金预测 1.3 生产成本预测 1.4 利润预测 1.5 贷款还本利息预测 2 财务分析 2.1 财务赢利性分析 2.2 清偿能力分析(含还贷计划) 3 社会效益分析 十、可行性研究结论及建议另外,提供一下写作提纲: 提纲版本1: 目 录 一、项目单位的基本情况 二、市场分析 三、主要内容 四、环境保护 五、投资估算和资金筹措 六、综合经济效益分析 七、结论 八、附件 1.企业法人营业执照副本。

未取得企业法人营业执照的,应当提交工商部门出具的企业名称预先核准通知书; 2.公司章程; 3.注册资金证明及法定验资机构出具的资信证明文件(新办企业递交); 4.企业法定代表人的身份证明; 5.办公场所房屋所有权证,租赁的提供租赁合同及出租方房屋所有权证(新办企业递交); 6.储煤场地土地使用证(3000平方米以上),租赁的提供租赁合同及出租方土地使用证(3000平方米以上); 7.当地环保部门出具的煤场环保意见; 8.质检部门出具的计量设施合格证明; 9.质检部门出具的煤炭质量检测设施合格证明。委托煤质化验的,提供委托合同和受委托单位煤质化验资质证书; 10.国家、省有关部门颁发的质。

7.如何做好一个项目的投资评估

要对一个项目进行评估,首先要对该项目进行一定的了解,可以通过调查,收集资料等方式对项目的内容,特点,目的,投资项目周期及其意义有一定的了解。

然后对该项目进行可行性研究与评估,对项目实施备选方案,组织相关专家进行实地考察,从市场营销,技术方案,组织管理,社会及环境影响,财务效益,国民经济效益等方面进行调查研究,分析方案是否可行,并对与之相关方案进行比较,然后对方案进行优化,得出可行性研究报告,再进行项目评估。项目投资评估应该认真审查项目可行性研究报告关于项目必要性的论证,并着重调查研究和评估以下内容(一)项目的必要性评估,(二)项目建设条件的评估(三)项目建设方案评估(四)项目投资效益的评估 (五)对有关政策和管理体制的评估。

最后,得出评估结论。在完成评估内容后,要综合各种主要问题作出项目总评估,并提出结论性意见。1项目是否有必要2项目所需条件是否具备3项目开发方案是否科学合理4项目投资是否落实 ,效益是否良好,风险程度有多大5项目开展有什么政策措施6评估结论性意见。明确表示同意或者不同意或可行性研究报告及项目方案需作修改或重新设计,或建议推迟立项,待条件成熟后再重新立项。项目评估工作结束,应作出项目评估报告

重点是对项目成本与效益的确定和评估,应该按照目标标准原则和沉入成本原则确定财务成本和效益,经济成本和效益,然后银行和企业运用财务评估方法,通过现金流量表,利润表,资产负债表得出IRR,NPV,和不确定性得出小项目,竞争性项目的盈利能力偿债能力和营运能力。对于大项目垄断项目外部效果显著基础项目还要进行国民经济评价,包括宏观效益,资源配置,社会效益,对财务分析进行调整,主要通过影子价格,现金流的调整和社会折现率来评估,此外对于对于其他一些项目,如交通项目、环境项目、水利项目、能源项目、农业发展项目等,还应进行社会评估,主要是从人的角度评估项目的可行性,不仅要效益增加,且要合理、公平

总之要做好对一个项目的评估,要考虑多方面内容,并根据项目的性质选择适当的方法进行评估,才能更好地达到评估的目的,以减少项目投资决策失误,提高有限资源的利用率,提高投资效率。

8.项目评估报告关于财务方面的都有哪些方面

(1)技术经济指标表 对企业财务报表分析表明,上年完成产量**,销售量**, 负荷率及产销率分别为**%,**%,若用经营效率(负荷率与产 销率的乘积,相当于盈亏平衡分析中的生产能力利用率)衡量企业 的经营状况,该企业的经营效率为**%,说明本投资人:□(当经 营效率>90%)产销两旺,为最佳状态;□(当经营效率=80~90%) 经营状况良好;□(当经营效率 70~80%)经营状况一般;□(当 经营效率 50~70%)经营状况较差;□(当经营效率≤50)经营状 况极差. 20**年(去年)完成主营业务收入**万元,利润总额** 万元.总投资净收益率**%, (□显著高于,□略高于,□低于) 银行贷款利率,说明企业效益(□较好;□一般;□不太好) . 20**年完成产量比上年同期(□增长了;□降低)**%; 销售量比上年同(□增长了,□降低)**%;经营效率,比上年 同(□增长了,□降低)**%;主营业务收入比上年同期(□增 长了,□减少)**%;利润总额比上年同期(□增长了,□降 低)**%.说明借款人的经营状态处于(□上升趋势,下滑状 . 态) 借款人近两年的主要技术经济见表 2-1. //BGXX(9)//投资者经营技术经济指标 经营技术经济指标 表 2-1 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目名称 设计能力 生产量 负荷率 销售量 产销率 经营效率 平均售价 主营业务收入 主营业务利润 利润总额 净利润 利息支出 总投资 总投资净收益率 单位 2***年(前年) 2***年(去年) 单位:万元 去年比前年增加(%) % % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % (2)投资能力分析表 通过对投资人的投资能力分析,投资人提供投资的能力为** 万元,项目认缴的出资额为**万元,说明投资者(□有出资能 力,□没有出资能力) .详见表 2-2,表 2-3,各项资金来源具体如 下: 现有货币资金: 现有货币资金:分析表明,借款人(□可以为项目提供货币资 金**万元,□没有能力为项目提供货币资金) . 未来收益: 未来收益:分析表明,借款人在项目建设期内(□可以为项目 提供未来收益**万元,□没有能力为项目提供未来收益) . 资产变现: 资产变现:分析表明,借款人(□为项目筹集资金可变现的资 产为**万元,□没有可变现的资产为项目筹集资金) . //BGXX(9)//投资者投资能力分析表 投资能力分析表 表 2-2 序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.2 4 5 项目名称 企业现有货币资金(1.1-1.2) 货币资金 用于周转的货币资金 企业未来经营收益 企业可变现资产(3.1-3.2) 可能变现的资产 短期投资 应收股利 应收利息 应收补贴款 一年到期的长期债权投资 其他流动资产 长期投资 应付股利 回收报废资产余值 合计(1+2+3+4) 项目可利用现有资产 项目需利用现有资产 //BGXX(9)//投资者未来经营收益 表 2-3 序号 项目 1 经营活动净现金流量 2 还款资金 2.1 各种利息支出 2.2 偿还债务本金 3 企业未来年经营收益 2***年 2***年 …。

9.投资可行性分析报告范文

房地产可行性研究报告范文 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用 一. 可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法,并在政府的主导下加以推广。

1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,纳入了基本建设程序。1983年2月,原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定,以指导我国的可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用 (一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。

尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。 (三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。

因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 (四)可行性研究是编制设计任务书的依据。

可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排,这些正是项目设计任务书的内容。 第二节 可行性研究的阶段工作 一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

(一)以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

该阶段投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的,就可以。

(二)初步可行性研究 在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

(三)详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策,按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。

未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设。 (四)可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究的内容 一. 可行性研究报告的结构 一般来讲,专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧? 二. (一)封面:一般要反映可行性报告的名称,专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件,要突出重点,假设条件清楚,使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要,因为可行性研究报告事关重大,阅读者理应仔细全面阅读。

(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页,多则数十页,为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握,必须编写目录。 (四)正文内容:它是可行性报告的主体,一般来讲,应包括以下内容 1.项目概况 主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件,项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明); 2.市场调查和分析 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.规划设计方案优选 在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并。

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